עורכים את הבדיקה הזו על מנת לוודא את עמידת הבניין בתקנים הישראליים ושהם מבטיחים איכות חייהם של הדיירים.
מאמר זה נועד להאיר את עיניכם בנושא זה.

מהי בדיקת רכוש משותף?

בדיקת רכוש משותף מתבצעת בחללים השונים של הבניין על ידי מומחה הבודק את איכות וטיב הבניה, בהתאם לממצאים הקיימים ובהשוואה לחוקים, לתקנים ולפרשנות האישית של המומחה.

הבדיקה מתבצעת על פי תקנות התכנון והבנייה התש"ל 1970, התקנים הישראליים עפ"י מכון התקנים, תקנות הג"א (התגוננות אזרחית) והל"ת (הוראות למתקני תברואה).

מה נחשב לרכוש משותף?

החוק מתייחס להגדרת הרכוש המשותף בבניין בסעיף 52 לחוק המקרקעין.

כאן מוגדרים השטחים המשותפים בדרך השלילה. כל המרכיבים שאינם רשומים כדירות כמו – לובי, חדרי מדרגות ועוד.

את בדיקת הרכוש המשותף על הדיירים לבצע ולהזמין או למנות וועד בית שיזמין את הבדיקה בשמם וידאג לכל הפרוצדורה.

מדוע צריך לבצע בדיקת רכוש משותף?

כשלים וליקוים ברכוש משותף עשויים להעיד על מבנה לא יציב וסכנה בטיחותית.

מאחר ומדובר בבניין מספיק ליקוי אחד בקומה מסוימת שיכולה להשפיע על קומה אחרת, ולכן הסכנה גדולה.

חשיבות הבדיקה הוא בסופו של עניין צריך להיות האינטרס של שלל הדיירים בדבר הבטחת בטיחות המבנה ומניעת נזקי שרשרת עתידיים.

ישנם שלושה פרמטרים שאותם בודקים

• ליקויי בניה אקוטיים המהווים סכנה עבור הדיירים ויש לתת מענה מיידי.
• ליקויים הפוגעים באורח החיים של הדיירים.
• ליקויים אסתטיים אשר מתייחסים לגימורים של הבנייה למשל אי אחידות בגוון צבע קירות פנימיים.

יש לשים לב שמי שבצע את בדיקת רכוש משותף יכיר בשלושת סוגי אלו!

מה בודקים במהלך בדיקת הרכוש המשותף?

בבדיקת רכוש משותף בודקים את החללים השונים, חדרי שירות, גגות, מעקות, ריצוף, רטיבות במקומות שונים, עבודות אלומיניום, עבודות נגרות, גבס ועוד.

זאת על מנת לבדוק לעומק את תקינות הבניין בכל התקנים המאושרים בישראל ועל מנת לשמור על איכות החיים של דיירי הבניין ועמידה של הבניין בתקנים הישראליים.

איך צריכות להתקבל תוצאות בדיקת רכוש משותף?

• הצהרת מומחה הקבילה בבית משפט וכוללת את ניסיונו המקצועי.
• פירוט של הליקויים שנמצאו בנכס.
• פירוט מהתקנים הרלוונטיים במידת הצורך.
• אומדן עלויות תיקונים, על פי המחירונים הנהוגים בתחום.
• צילומים מיום הבדיקה.

מה זה אומר חוות דעת הנדסית

דו"ח המכיל סקירה של המומחה את התאמת הנכס לתקנות בחוק.

בדו"ח יפורטו ליקוי הבנייה בנכס, הנזקים ועלויות התיקון הבנייה שנמצאו.

דו"ח זה משמש את הדיירים ככלי הנדסי ומשפטי. אם וכאשר מתעוררת בעיה מול הקבלן, תוכלו לתבוע את הקבלן ודו"ח זה ישמש עבורכם כאסמכתא בבית המשפט.

לסיכום, בדיקת רכוש משותפת היא בדיקה שבודקת את כל החללים המשותפים בבניין. הבדיקה מתבצעת משום שצריך לבדוק את תקינות עמידות הבניין בתקנים הישראליים, ובשביל לשמור על איכות חייהם של הדיירים וערכה הכספי של הדירה.

במידה והקבלן לא לוקח אחריות, ניתן לתבוע אותו והדוח ייהפך לאסמכתא משפטית.

הפוסט המדריך המלא לבדיקת רכוש משותף הופיע לראשונה ב-Bignadlan.

על מנת שנוכל לייצר רושם ראשוני טוב על הלקוח, אנחנו צריכים לדאוג לא רק שהיחס שלנו אליו היה שירותי ולא רק שהמוצרים והשירותים יהיו ברמה גבוהה, אלא הוא צריך להרגיש שאגיע למקום נעים, נקי, מקום שכיף לשהות בו, אפילו לזמן קצר. לכן אנחנו צריכים להשקיע בתחזוקה של המקום ובפרט בניקיון שלו.

העסקת חברת ניקיון באופן קבוע, יכולה לעזור לנו בכך. בצורה כזו, נוכל ליהנות ממגוון שירותי ניקיון ברמה הגבוהה ביותר, לאורך זמן, בצורה כזו שהעובדים ייהנו מסביבת עבודה נעימה והלקוחות יוכלו להרגיש, שאכן הם הגיעו אל מקום שמתחזק את עצמו היטב, מקפיד על הניקיון, וחשוב לנו שהלקוחות והעובדים ירגישו בו בנוח.

על פניו, אנחנו יכולים לייצר את התחושה הזאת בלי קשר לשאלה אם אנחנו מעסיקים חברת ניקיון באופן קבוע. אך אין ספק שאם אנחנו בוחרים לעבוד עם חברה בצורה כזו, יהיה לנו הרבה יותר קל גם לייצר תהליכי עבודה נכונים באופן ממושך, וגם יהיה לנו יותר קל לשמור על תוצאות איכותיות לאורך זמן.

סביר להניח, שאם נבחר את החברה הנכונה, נהנה משירות הרבה יותר טוב, אם אנחנו נהיה אחראים על ניקוי המקום או נשכור מנקים או מנקות, באופן עצמאי.

לפני שנסביר כיצד עבודה מול חברת ניקיון באופן קבוע יכולה לשרת אותנו, אנחנו צריכים לזכור, יש הרבה מאוד חברות שמספקות שירותים בתחום, חשוב שנדע לבחור את החברה הנכונה, על פי הצרכים שלנו, התקציב שעומד לרשותנו וכמובן, מה שהחברה יכולה לספק לנו בפועל.

כיצד עבודה עם חברת ניקיון לאורך זמן, יכולה לשרת אותנו?

כשאנחנו שוכרים חברת ניקיון מסוימת ובוחרים לעבוד איתה לאורך זמן, יש פה תהליך בו החברה לומדת להכיר את הצרכים שלנו, היא לומדת להבין מה חשוב לנו וכיצד אנחנו רוצים שהיא תספק לנו את השירות.

תהליך הלמידה עוזר לצוות החברה, לספק לנו את השירות הטוב ביותר שהיא יכולה. זאת להבדיל, משירותי ניקיון לא קבועים, זמניים או אקראיים, אשר תהליך הלמידה בו הוא לא שלם ואיננו מתבצע באופן רציף ורציני.

כמו כן, חברת ניקיון שעובדת איתנו באופן קבוע, תראה בנו עם הזמן שותפים ותרצה בהצלחה שלנו. זה מוטו של חברות רבות אשר נשכרות לעבוד אצל גורם כזה או אחר, בוודאי אם הוא גורם עסקי שיש לו לקוחות אותם הוא צריך לשרת. לכן יהיה חשוב לה לספק לנו שירות איכותי, ברמה גבוהה.

נקודה אחרונה, החברה תוכל לספק לנו מגוון שירותים, שלא נוכל בהכרח לקבל מעובדי ניקיון או כשאנחנו מבצעים את העבודה בעצמנו.

הפוסט חברת ניקיון – מדוע משתלם לעבוד עם חברת ניקיון באופן קבוע הופיע לראשונה ב-Bignadlan.