המדריך המלא לבדיקת רכוש משותף

תוכן עניינים

בדיקת רכוש משותף מתייחסת בדרך כלל לרכוש המשותף לכלל דיירי הבניין כמו – לובי, מעלית, חדר מדרגות, מקלט ועוד.

עורכים את הבדיקה הזו על מנת לוודא את עמידת הבניין בתקנים הישראליים ושהם מבטיחים איכות חייהם של הדיירים.
מאמר זה נועד להאיר את עיניכם בנושא זה.

מהי בדיקת רכוש משותף?

בדיקת רכוש משותף מתבצעת בחללים השונים של הבניין על ידי מומחה הבודק את איכות וטיב הבניה, בהתאם לממצאים הקיימים ובהשוואה לחוקים, לתקנים ולפרשנות האישית של המומחה.

הבדיקה מתבצעת על פי תקנות התכנון והבנייה התש"ל 1970, התקנים הישראליים עפ"י מכון התקנים, תקנות הג"א (התגוננות אזרחית) והל"ת (הוראות למתקני תברואה).

בדיקת נכס משותף
בדיקת רכוש משותף

מה נחשב לרכוש משותף?

החוק מתייחס להגדרת הרכוש המשותף בבניין בסעיף 52 לחוק המקרקעין.

כאן מוגדרים השטחים המשותפים בדרך השלילה. כל המרכיבים שאינם רשומים כדירות כמו – לובי, חדרי מדרגות ועוד.

את בדיקת הרכוש המשותף על הדיירים לבצע ולהזמין או למנות וועד בית שיזמין את הבדיקה בשמם וידאג לכל הפרוצדורה.

מדוע צריך לבצע בדיקת רכוש משותף?

כשלים וליקוים ברכוש משותף עשויים להעיד על מבנה לא יציב וסכנה בטיחותית.

מאחר ומדובר בבניין מספיק ליקוי אחד בקומה מסוימת שיכולה להשפיע על קומה אחרת, ולכן הסכנה גדולה.

חשיבות הבדיקה הוא בסופו של עניין צריך להיות האינטרס של שלל הדיירים בדבר הבטחת בטיחות המבנה ומניעת נזקי שרשרת עתידיים.

ישנם שלושה פרמטרים שאותם בודקים

  • ליקויי בניה אקוטיים המהווים סכנה עבור הדיירים ויש לתת מענה מיידי.
  • ליקויים הפוגעים באורח החיים של הדיירים.
  • ליקויים אסתטיים אשר מתייחסים לגימורים של הבנייה למשל אי אחידות בגוון צבע קירות פנימיים.

יש לשים לב שמי שבצע את בדיקת רכוש משותף יכיר בשלושת סוגי אלו!

מה בודקים במהלך בדיקת הרכוש המשותף?

בבדיקת רכוש משותף בודקים את החללים השונים, חדרי שירות, גגות, מעקות, ריצוף, רטיבות במקומות שונים, עבודות אלומיניום, עבודות נגרות, גבס ועוד.

זאת על מנת לבדוק לעומק את תקינות הבניין בכל התקנים המאושרים בישראל ועל מנת לשמור על איכות החיים של דיירי הבניין ועמידה של הבניין בתקנים הישראליים.

איך צריכות להתקבל תוצאות בדיקת רכוש משותף?

  • הצהרת מומחה הקבילה בבית משפט וכוללת את ניסיונו המקצועי.
  • פירוט של הליקויים שנמצאו בנכס.
  • פירוט מהתקנים הרלוונטיים במידת הצורך.
  • אומדן עלויות תיקונים, על פי המחירונים הנהוגים בתחום.
  • צילומים מיום הבדיקה.

מה זה אומר חוות דעת הנדסית

דו"ח המכיל סקירה של המומחה את התאמת הנכס לתקנות בחוק.

בדו"ח יפורטו ליקוי הבנייה בנכס, הנזקים ועלויות התיקון הבנייה שנמצאו.

דו"ח זה משמש את הדיירים ככלי הנדסי ומשפטי. אם וכאשר מתעוררת בעיה מול הקבלן, תוכלו לתבוע את הקבלן ודו"ח זה ישמש עבורכם כאסמכתא בבית המשפט.

לסיכום, בדיקת רכוש משותפת היא בדיקה שבודקת את כל החללים המשותפים בבניין. הבדיקה מתבצעת משום שצריך לבדוק את תקינות עמידות הבניין בתקנים הישראליים, ובשביל לשמור על איכות חייהם של הדיירים וערכה הכספי של הדירה.

במידה והקבלן לא לוקח אחריות, ניתן לתבוע אותו והדוח ייהפך לאסמכתא משפטית.

רוצים לפרסם אצלנו באתר? השאירו פרטים ונחזור אליכם

אהבתם את הכתבה ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות אחרונות באתר
מטבח
איך מתכננים מטבח מסודר?

כאשר אתם חושבים על עיצוב מטבחים בקריות, יש לקחת בחשבון את הנושא של האחסון והפונקציונאליות ולתכנן אותם בקפידה. בכתבה הבאה נדבר על נושא חשוב זה.

הפכו את הבית שלכם למעוצב – עם אקווריום אקזוטי

חשובים לקנות אקווריום ולהתחיל לגדל דגים?
נתחיל מזה שהרעיון שלכם הוא נפלא, אקווריום בבית הוא לא רק משהו שאפשר להשוויץ איתו לחברים שלנו אלא מקור להרבה אור וחיות בבית.
ועכשיו אנחנו הולכים לספר לכם על כמה דגים נפלאים עם תכונות שונות ומשונות אותם תוכלו לגדל בתוך האקווריום שלכם.

ליסינג מימוני לבעלי עסקים

בעלי עסקים רבים מסתמכים על הרכב שלהם בצורה כמעט טוטאלית. לדוגמא, שיפוצניקים, קבלנים, אנשי מכירות ועוד – כל אלה הרכב הוא בעצם כלי העבודה שלהם

כתבות נוספות שאולי תאהבו
מטבח
איך מתכננים מטבח מסודר?

כאשר אתם חושבים על עיצוב מטבחים בקריות, יש לקחת בחשבון את הנושא של האחסון והפונקציונאליות ולתכנן אותם בקפידה. בכתבה הבאה נדבר על נושא חשוב זה.

הפכו את הבית שלכם למעוצב – עם אקווריום אקזוטי

חשובים לקנות אקווריום ולהתחיל לגדל דגים?
נתחיל מזה שהרעיון שלכם הוא נפלא, אקווריום בבית הוא לא רק משהו שאפשר להשוויץ איתו לחברים שלנו אלא מקור להרבה אור וחיות בבית.
ועכשיו אנחנו הולכים לספר לכם על כמה דגים נפלאים עם תכונות שונות ומשונות אותם תוכלו לגדל בתוך האקווריום שלכם.