1. הבנת ייעוד הקרקע ותכניות המתאר

אחד הדברים החשובים ביותר לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית הוא ייעוד הקרקע. קרקע חקלאית מוגדרת כשטח המיועד לשימוש חקלאי בלבד, כמו גידולים, חממות או חוות. עם זאת, בחלק מהמקרים, ניתן לשנות את ייעוד הקרקע למגורים, מסחר או תעשייה. תהליך זה, שנקרא הפשרה, עשוי להיות מורכב וארוך.
מומלץ לבדוק בתכניות המתאר המקומיות האם קיימות תכניות עתידיות לשינוי ייעוד הקרקע ומהן ההשלכות המשפטיות של שינוי כזה.

2. הערכת מיקום ותשתיות

המיקום של הקרקע הוא גורם קריטי שמשפיע על ערכה ועל אפשרויות הפיתוח שלה. קרקע הממוקמת באזור בעל גישה נוחה לתשתיות כמו כבישים, מים וחשמל, נחשבת לאטרקטיבית יותר.
בנוסף, מומלץ לבדוק את הסביבה הקרובה – האם האזור מפותח? האם יש בו פוטנציאל לצמיחה עתידית? פרמטרים אלה יכולים להשפיע באופן ישיר על הצלחת ההשקעה.

3. עלויות נוספות לרכישה ולתחזוקה

מעבר למחיר הרכישה הראשוני, חשוב לקחת בחשבון עלויות נוספות שיכולות להשפיע על כדאיות העסקה:

• מיסים: מס רכישה, מס שבח ומסים מוניציפליים.
• תחזוקה: הוצאות על תחזוקה שוטפת של הקרקע.
• תהליכים משפטיים: במידה ויש צורך בהפשרת הקרקע או בטיפול בעיכובים רגולטוריים.

הבנת העלויות הללו תסייע לכם לתכנן את ההשקעה ולמנוע הפתעות לא צפויות.

4. בדיקת המעמד המשפטי של הקרקע

לפני שאתם נכנסים לעסקת נדלן שכוללת רכישת קרקע חקלאית, יש לוודא שהקרקע אינה מעורבת בסכסוכים משפטיים או בעלויות מורכבות. חשוב לבדוק:

• האם הקרקע רשומה בטאבו באופן מסודר?
• האם קיימים שעבודים או עיקולים?
• האם יש מגבלות רגולטוריות על הקרקע?

בדיקה משפטית מקיפה תבטיח שהעסקה מתבצעת בצורה בטוחה ותמנע בעיות עתידיות.

5. הפוטנציאל הכלכלי של ההשקעה

קרקע חקלאית יכולה להוות השקעה כלכלית משתלמת, אך זה תלוי בגורמים רבים. למשל:

• עליית ערך הקרקע: קרקע חקלאית באזורים מתפתחים עשויה להעלות את ערכה לאורך זמן, במיוחד אם תתאפשר הפשרתה.
• שימוש חקלאי: במקרים מסוימים, ניתן לייצר הכנסה מגידולים חקלאיים על הקרקע.
• שינוי ייעוד: קרקע שתופשר לשימוש מסחרי או למגורים עשויה להניב רווחים גבוהים משמעותית.

לכן, מומלץ לבצע מחקר שוק ולהתייעץ עם מומחים בתחום השקעות נדלן.

למה חשוב להיעזר באנשי מקצוע?

תחום הקרקעות החקלאיות הוא מורכב ודורש ידע וניסיון. עבודה עם אנשי מקצוע כגון עורכי דין, יועצי נדל"ן ושמאים יכולה לחסוך לכם זמן וכסף, ולהבטיח שההשקעה שלכם תהיה מוצלחת.

לסיכום

רכישת קרקע חקלאית יכולה להיות דרך מצוינת להרחיב את תיק ההשקעות שלכם ולהפיק רווחים משמעותיים. עם זאת, חשוב להכיר את הפרטים המשפטיים, הכלכליים והלוגיסטיים של העסקה.
על ידי ביצוע בדיקות מקיפות, הבנת העלויות ושיתוף פעולה עם אנשי מקצוע, תוכלו להבטיח שעסקת נדל"ן זו תהיה חלק מתהליך עסקאות נדלן מוצלח ומשתלם.

הפוסט 5 דברים שכדאי לכם לדעת כאשר אתם רוכשים קרקע חקלאית הופיע לראשונה ב-Bignadlan.

התרחקו מאזורי הרתיחה המובהקים בנדל"ן

שוק נדל"ן רותח גורם לעליה מטאורית במחירי הנכסים באזורי הביקוש המובהקים. זה לא אומר שלא ניתן למצוא מציאות בלב של גוש דן והמרכז, אבל זה נעשה הרבה יותר קשה. לעומת זאת, אם קצת מתרחקים מהאזורים המובהקים שבהם המחירים טיפסו יותר מדי, ניתן לאתר ולזהות מגוון רחב יותר של דירות מעניינות להשקעה. לצורך הדוגמא, אפשר לציין את הדירות מאשדוד ודרומה, למשל דירות בקרית גת. שם המחירים הרבה יותר שפויים ועדיין ניתן אף למצוא מציאות של ממש גם מבלי להיות בעל קשרים בחלונות הגבוהים.

בחרו דירה עם ערך מוסף

בשוק נדל"ן רותח, לא מספיק להתביית על אזור מעניין להשקעה. אחרי שבוחרים יישוב, עיר ושכונה, צריך להפנות את תשומת הלב לפרטים נוספים. בתור דירה להשקעה בשוק רותח, תנו עדיפות להשקעה עם ערך מוסף. דירה עם ערך מוסף, תהיה למשל דירה בעלת מרפסת שמש, באזור שבו מרפסות השמש יחסית נדירות. דוגמא אחרת לערך מוסף, תהיה רכישת דירה בבניין בעל היתכנות להתחדשות עירונית או תמ"א 38. דירת גג או דירת גן עם זכויות בניה, יכולה גם כן להיות מעניינת להשקעה וכך גם דירות עם נוף לפארק או לאזור פתוח.

דירה למטרת שיפוץ

לצד דירות להשקעה שנמכרות במחירים גבוהים בשל היותן משופצות ומתוחזקות מאוד, ניתן למצוא אפשרויות אחרות. שקלו לרכוש דירה לא מתוחזקת, שלא תוחזקה ולא שופצה במשך עשרים או שלושים שנה. כמובן, קחו בחשבון את עלות השיפוץ בשקלול המחיר. בצורה כזאת ניתן להשביח את הנכס ולחשוף את מלוא הפוטנציאל הטמון בו. יש פה כמה פלוסים. ראשית, מחיר הרכישה כולל השיפוץ עשוי להיות נמוך יותר מנכסים באותו האזור. שנית, לעיתים פוטנציאל עליית המחיר של נכס כזה גבוה מאוד ומאפשר לבצע אקזיט יחסית מהיר. כלומר, רכישה, שיפוץ, השכרה לפרק זמן מסוים ואז מכירה ברווח. שלישית, ניתן לתכנן את השיפוץ בצורה מיטבית ולאחר ההשכרה מקבלים "שקט תעשייתי". השוכרים נהנים מנכס שמור ולא מקבלים מהם טלפון כל שני וחמישי, בגלל תיקון או ליקוי שצריך לתקן.

נגישות ושיקול תחבורתי

מדד נוסף שיכול לעזור לכם להחליט מתוך כמה אפשרויות איזו דירה להשקעה לקנות, זהו השיקול התחבורתי. נגישות של דירה, קרבה לצירי תנועה גדולים או סמיכות לתחנות רכבת קיימות או מתוכננות, כל אלה שווים הרבה מבחינה נדל"נית. נכסים מהסוג הזה קל להשכיר, אפשר ליהנות מתשואה עודפת וכאשר התשתיות באזור משודרות, מחיר הנכס עולה אף יותר.

הפוסט איך בוחרים דירה להשקעה כששוק הנדל"ן רותח? הופיע לראשונה ב-Bignadlan.